Решение Тюменской городской Думы от 30.06.2000 N 69 "О ПРАВИЛАХ ОБМЕНА жилых ПОМЕЩЕНИЙ муниципального жилищного фонда г. ТЮМЕНИ"

Архив



Тюменская ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2000 г. N 69



О ПРАВИЛАХ ОБМЕНА жилых ПОМЕЩЕНИЙ

муниципального жилищного фонда г. ТЮМЕНИ



В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 29, 40, 42 Устава города Тюмени, Тюменская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени (прилагаются).

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономическому развитию и жизнеобеспечению города.



Глава города Тюмени

С.М.КИРИЧУК









Приложение

к Решению

Тюменской городской Думы

от 30 июня 2000 г. N 69



ПРАВИЛА

ОБМЕНА жилых ПОМЕЩЕНИЙ

муниципального жилищного фонда г. ТЮМЕНИ



1. Общие положения



1.1. Настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательствами Российской Федерации и Тюменской области определяется порядок обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени.

1.2. Наниматель жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда города Тюмени имеет право произвести обмен занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение с другим нанимателем, членом жилищного или жилищно - строительного кооператива, а также с собственником жилого помещения, в том числе с проживающим в другом населенном пункте Российской Федерации.

1.3. Правомочие нанимателя на обмен жилого помещения муниципального жилищного фонда реализуется путем соглашения двух и более нанимателей о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам найма жилого помещения.

1.4. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь.

1.5. Для осуществления обмена жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой либо попечительством, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

1.6. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилой площадью) обменять приходящуюся на его долю часть жилого помещения с другим нанимателем при условии, что выезжающий в порядке обмена вселяется в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с самостоятельным правом пользования жилым помещением.

1.7. При обмене, совершаемом нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени, обмен считается завершенным с момента получения гражданами обменных ордеров.

1.8. При обмене нанимателя с собственником жилого помещения обмен считается завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежавшего собственнику и приобретенного нанимателем на основании договора отчуждения, с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца на жилое помещение, ранее занимаемое нанимателем.

1.9. Обмен жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Тюмени на иное жилое помещение государственного, муниципального, частного жилищного фонда осуществляется с разрешения собственника муниципального жилищного фонда либо уполномоченного им органа (лица). Отказ в даче согласия на осуществление обмена возможен исключительно по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации, и может быть обжалован в судебном порядке.

1.10. Обмен жилыми помещениями (независимо от их правового статуса) производится без ограничения количества лиц, участвующих в обмене, если иное не установлено действующими законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.



2. Предмет обмена



2.1. Предметом обмена может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.



3. Оформление обмена жилых помещений



3.1. Обмен жилыми помещениями, находящимися на территории г. Тюмени, оформляется муниципальным учреждением "Бюро обмена жилой площади г. Тюмени".

3.2. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, подает в муниципальное учреждение "Бюро обмена жилой площади г. Тюмени" заявление установленного образца.

3.3. Подписи на заявлении об обмене жилыми помещениями удостоверяются руководителем жилищно - эксплуатационной организации по месту нахождения помещения, подлежащего обмену.

3.4. Заявление нанимателя должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи, имеющими право пользования обмениваемой жилой площадью. в случае отсутствия на момент подачи заявления кого - либо из членов семьи нанимателя (за которыми сохраняется право пользования жилым помещением) необходимо наличие согласия указанных лиц на осуществление обмена, выраженное в письменной форме, удостоверенное нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

3.5. к заявлению нанимателя прилагаются:

а) копия ордера на жилое помещение;

б) копия договора найма жилого помещения;

в) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении;

г) справка жилищно - эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

д) выписка из решения правления (общего собрания) жилищного, жилищно - строительного кооператива о приеме (исключении) лица, осуществляющего обмен жилого помещения с членом кооператива;

е) разрешение органа опеки и попечительства при обмене жилого помещения, если участниками данной сделки являются несовершеннолетние либо лица, над которыми установлена опека или попечительство.

3.6. Ордера должны быть получены участниками обмена жилыми помещениями лично (либо их представителями при предъявлении доверенности) одновременно, за исключением случаев принудительного обмена.

3.7. Отказ в выдаче обменного ордера может быть обжалован в судебном порядке.

3.8. Обмен жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве собственности, на жилое помещение, находящееся в доме муниципального жилищного фонда, оформляется посредством выдачи обменного ордера и заключения договора отчуждения жилого помещения.

Право собственности на жилое помещение, получаемое по обмену, возникает с момента государственной регистрации договора отчуждения.

3.9. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения на иную жилую площадь по договору мены, заключаемому в соответствии с положениями статей 567 - 571 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор мены жилого помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.10. Обмен не допускается:

а) если право пользования, владения, распоряжения жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога либо на жилую площадь наложен арест;

в) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

г) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу, переоборудованию, реконструкции, капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

д) если помещение является служебным либо находится в общежитии, а также входит в состав маневренного жилого фонда;

е) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, устанавливаются законодательством Российской Федерации.

3.11. Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным в судебном порядке:

а) если он совершен с грубым нарушением требований, предусмотренных действующим жилищным законодательством Российской Федерации;

б) по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации для признания сделки недействительной.

3.12. в случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

В случае, если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости